房企投资正弘扬出一个紧迫的变化。

CRIC数据裸露，投资百强前七月拿地金额同比增33%，中海地产、绿城中国和保利发展拿地金额位列前三，新增地皮价值均超500亿元。

与之相对应的是，新增土储百强房企拿地建面同比却下落1.2%。

这意味着，房企拿地更荟萃在中枢城市高总价、高货值地块。

本年以来，热门城市土拍热度不减，上海、深圳和苏州等城市楼面价记录均被刷新。

跟着各地城市更新的进一步鼓舞，2025年下半年或将迎来更多“断供优质板块”的宅地入市，中枢城市优质地块还将成为房企争夺的焦点。 

地皮市集仍然呈现出“点状高热”的特征。

尤其是一线城市，上海、深圳多个优质地块溢价率高达20%以上，带动一线城市溢价率大幅攀升至25.7%。

比如上海六批次热度最高的虹口区北外滩地块，进程143轮竞价后，绿城以64.7亿元竞得，而46.33%的溢价率，亦然连年来上海溢价率最高的一宗宅地。

再来看深圳，南山前海宅地T201-0232进程158轮苦战，最终被招商蛇口以21.6亿元，溢价率高达86%，创下深圳2024年取消15%溢价上限后的新高，同期，楼面价8.4万元/普通米也刷新了深圳最高单价记录。

房企拿地金额的变化，也不错看出拿地更荟萃在中枢城市高总价、高货值地块。

1-7月，新增土储百强房企新增货值、总价和建面累计差别为13295亿元，6828亿元和5802万普通米，货值、金额同比增长17%和33%，惟一新增面积同比下落1.2%。

值得防范的是，1-7月新增土储百强房企新增货值、总价和建面榜前三均为中海地产、绿城中国和保利发展。

其中，中海地产和绿城中国前7月新增货值均超千亿元，差别以1315.5亿元、111.6亿元排在第一和第二位，保利发展排在第三位，新增土储货值为943亿元。

从房企拿地金额来看，1-7月中海地产以658亿元排在第一位，绿城中国紧随后来，以602亿元排在第二位，保利发展以512.2位居第三位。

拿地金额TOP10房企仍以央国企为主力，民企仅滨江集团一家，拿地金额以352.6亿元排在百强第8位。

头部房企聚焦中枢城市死心补仓，而民企也驱动加码“抢地”，比如7月北京、上海、杭州、南京等城市均出现民企高溢价拿地的情况。

市集点状高热背后，也反应出房企在中枢城市补仓意愿仍然热烈。

但从两个方面不错看出，现时房企天然特意加仓，但举座仍然保合手严慎和感性。

一方面，销售TOP100中仍有半数房企尚未有新增土储入账，部分房企投资才能“丧失”，且濒临中枢城市优质地块之下显得“心过剩而力不及”。

另一方面，拿地金额TOP100企业中，7月仅有三成房企拿地。

典型企业投资与举座弘扬略有背离。

CRIC监测的30家企业7月拿地总金额529亿，环比下落16%，但同比增长跳动五成。与旧年月均投资比拟增长5%。

天然月度投资金额保合手在年内低位，但仍好于旧年，在优质地块的加合手下，头部的企业拿地意愿正在汲引。

其中，中海地产、绿城集团在上海、杭州等城市积极拿地，单月拿地跳动150亿，而招商蛇口也在上海、深圳等一线城市落子，单月拿地接近70亿。

但一个共同的趋势是，现时企业拿地永久聚焦在中枢城市中枢性段。

中央政事局会议和中央城市责任会议均明确“高质料开展城市更新”，跟着各地城市更新的进一步鼓舞，以及在房地产供给侧处分进一步优化，2025年下半年有望迎来更多“断供优质板块”的宅地入市，中枢城市优质地块的成交还将保合手高热。

房企投资关于城市的聘请已酿成共鸣，资源向高能级城市荟萃，郊区乃至狡滑级地皮市集将连续遇冷。

、城投托底已成为现时紧迫的拿地花式，而央国企在地皮市鸠集占据十足主导地位，真实“包场”中枢城市优质地块，民企则在部分止跌回稳的城市中寻找结构性契机。